3-Zimmer-Wohnung in Bad Friedrichshall
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Zweifamilienhauses aus dem Jahr 1974. Im Jahr 2021 wurde das gesamte Gebäude energetisch hochwertig saniert: neues Dach, Fassadendämmung, moderne 3-fach verglaste Fenster, Luft-Wasser-Wärmepumpe (Split-System) sowie eine Photovoltaik-Anlage.
Das Ergebnis: Energieeffizienzklasse A (Endenergiebedarf 42,1 kWh/(m²a)).
Die Wohnung ist hell, ruhig gelegen und durchdacht geschnitten. Der rund 16 m² große Südbalkon erweitert den Wohnbereich und schafft viel Lebensqualität – ideal für Sonnenstunden, Pflanzen oder entspanntes Arbeiten im Freien.
Der Innenbereich überzeugt durch einen modernen Vinyl-Designboden, eine Nolte-Einbauküche, elektrische Rollläden sowie eine komfortable Türsprechanlage mit Kamera. Das Badezimmer wurde 2011 modernisiert und ist gepflegt – ausgestattet mit Badewanne und Bidet.
Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung. Parkmöglichkeiten befinden sich direkt auf der Hofeinfahrt; ein Garagenstellplatz kann zusätzlich genutzt werden.
Die Wohnung ist ab Februar bezugsfrei.
Die Lage ist ruhig und familienfreundlich: wenig befahrene Wohnstraße, Feld und Spazierwege direkt am Straßenende, Bushaltestelle ca. 6 Minuten zu Fuß. Supermärkte und Infrastruktur sind mit dem Auto schnell erreichbar – Neckarsulm und die Autobahnanschlüsse Bad Rappenau/Neckarsulm liegen ca. 10–15 Minuten entfernt.
Ausstattung
2021 komplett energetisch saniert– neue Fassade inkl. Dämmung– neues Dach– 3-fach verglaste Fenster– moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe (Split-System)– Photovoltaikanlage
heller Vinyl-Designboden aus 2021
Badezimmer modernisiert 2011– Badewanne– Bidet– gepflegter Zustand
Nolte-Einbauküche
elektrische Rollläden
Türsprechanlage mit Kamera
Einbauschrank im Flur
16 m² großer Südbalkon
Kellerabteil vorhanden
Parken über Hofeinfahrt möglich, Garagenstellplatz optional
Wohnfläche
Wohnfläche: ca. 80 m²
Balkon: ca. 16 m²
Lage
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet, geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Straße ist wenig befahren – ideal für alle, die eine entspannte Wohnumgebung suchen.
Feld und Spazierwege direkt am Straßenende
Bushaltestelle ca. 6 Minuten fußläufig
Supermarkt im nahegelegenen Nachbarort
mit dem Auto: sehr gute Erreichbarkeit– Neckarsulm & Autobahn ca. 10–15 min– Bad Rappenau ebenfalls ca. 10–15 min
Die Lage punktet klar durch Ruhe, Wohnqualität und schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Zentren.
Sonstiges
keine Haustiere nicht vorgesehen
Nicht - Raucher bevorzugt
ideal für Bewohner mit Qualitätsanspruch, die Effizienz und Ruhe schätzen
Konditionen
Kaltmiete: 950 €
Nebenkosten-Vorauszahlung: 220 € (inkl. Heizkosten)
Warmmiete: 1.170 €
Kaution: 2.850 €
Bezugsfrei ab: Februar 2026
Garagenstellplatz: optional + 50 € / Monat