Dreifamilienhaus mit drei Eigentumseinheiten – gepflegt, vielseitig nutzbar und sofort verfügbar

Dreifamilienhaus mit drei Eigentumseinheiten – gepflegt, vielseitig nutzbar und sofort verfügbar

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus im Eichenweg 13 in Bad Friedrichshall-Kochendorf bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer oder mehrere Generationen unter einem Dach.

Das Gebäude ist bereits offiziell durch eine Aufteilungserklärung in drei eigenständige Wohneinheiten aufgeteilt. Die Wohnungen verfügen über funktionale Grundrisse und befinden sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Während das Erd- und Dachgeschoss kurzfristig bezogen werden können, sind im Obergeschoss vor allem noch Tapezier- und Malerarbeiten erforderlich.

Besonders hervorzuheben sind die beiden Garagen: Neben der im Haus integrierten Garage steht eine weitere großzügige Garage mit angrenzendem Abstellraum zur Verfügung. Dadurch entstehen zusätzliche Stell- und Lagerflächen, die sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter einen echten Mehrwert bieten.

Die ruhige Wohnlage, der gepflegte Gesamtzustand sowie die bereits erfolgten Modernisierungen machen diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit mit langfristigem Potenzial.

Ausstattung

• Dreifamilienhaus mit offizieller Aufteilung in drei Wohneinheiten

• Gaszentralheizung (Baujahr 2001)

• Dach nachträglich mit Mineralwolle gedämmt

• Fenster überwiegend im Jahr 2002 erneuert

• größtenteils elektrische Rollläden

• Badezimmer überwiegend aus den 2000er-Jahren

• Elektrik teilweise erneuert

• Einbauküche im Erdgeschoss und Dachgeschoss vorhanden

• Terrasse im Erdgeschoss

• Balkon im Obergeschoss

• Dachgeschosswohnung mit Dachflächenfenstern

• zwei Garagen, davon eine im Haus integriert und eine freistehende Garage mit zusätzlichem Abstellraum

• gepflegte Kellerräume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

• insgesamt sehr gepflegter Allgemeinzustand

Lage

Die Immobilie befindet sich im Eichenweg in Bad Friedrichshall-Kochendorf – einem beliebten und gewachsenen Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft. Die ruhige Lage verbindet entspanntes Wohnen mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Freizeitangebot sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege befinden sich in der näheren Umgebung.

Bad Friedrichshall verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Bundesstraßen B27 und B39 sowie die Autobahn A6 sind schnell erreichbar. Darüber hinaus bestehen gute Bus- und Stadtbahnanbindungen in Richtung Heilbronn, Neckarsulm und Mosbach. Durch die Nähe zu den großen Arbeitgebern der Region – unter anderem Audi, Schwarz Gruppe und den SLK-Kliniken – ist der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv.