Ein Teil der dargestellten Bilder wurde digital visualisiert. Die gezeigten modernisierten Zustände stellen mögliche Gestaltungsbeispiele dar und können vom tatsächlichen Ist-Zustand abweichen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Um- und Ausbaupotenziale.
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus auf einem außergewöhnlich großen Grundstück in zentraler Lage von Neckarsulm.
Die Immobilie erstreckt sich über zwei separate Flurstücke mit einer Gesamtfläche von ca. 968 m² – eine Kombination, die in dieser Lage nur selten zu finden ist und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Das Wohnhaus selbst befindet sich auf einem ca. 508 m² großen Grundstück. Das angrenzende zweite Flurstück mit ca. 460 m² wird aktuell als Gartenfläche genutzt und verfügt zusätzlich über eine freistehende Garage.
Das Gebäude wurde im Jahr 1960 errichtet und 1969 durch einen Anbau erweitert. Mit einer Wohnfläche von ca. 219 m² bietet das Haus ein großzügiges Raumangebot und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Wohnkonzepte.
Im Erdgeschoss bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine helle Wohnatmosphäre und bieten einen schönen Blick in den großzügigen Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch eine geräumige Wohnküche, ein separates Büro, ein Gäste-WC sowie ausreichend Platz für eine Garderobe im Eingangsbereich.
Das Obergeschoss verfügt über insgesamt fünf Schlafzimmer und bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Vier der Zimmer haben direkten Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne. Ein Badezimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ergänzen diese Etage.
Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und stellt eine attraktive Ausbaureserve dar. Neben der Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen, kann durch eine Dämmung der obersten Geschossdecke auch mit überschaubarem Aufwand eine Verbesserung der Energieeffizienz erreicht werden.
Das Untergeschoss bietet zahlreiche Abstell- und Nutzräume sowie einen Hobbyraum mit direktem Zugang in den Garten. Die Unterkellerung ist in massiver Stahlbetonbauweise ausgeführt. Auch der Anbau ist vollständig unterkellert.
Die Immobilie befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet eine ideale Grundlage für eine umfassende Modernisierung und individuelle Gestaltung.
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Wohnlage von Neckarsulm mit hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie die Innenstadt sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Besonders attraktiv ist die Nähe zu den großen Arbeitgebern der Region: Audi AG sowie die Unternehmen der Schwarz Gruppe (u. a. Lidl und Kaufland) sind in etwa 5–10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Die Autobahnen A6 und A81 sind schnell erreichbar, ebenso besteht ein Stadtbahnanschluss in Richtung Heilbronn.
Die Kombination aus zentraler Lage, wirtschaftsstarker Umgebung und hoher Lebensqualität macht diesen Standort besonders attraktiv.
Ausstattung
Baujahr ca. 1960, Anbau ca. 1969
ca. 219 m² Wohnfläche mit großzügiger Raumaufteilung
zwei Flurstücke mit insgesamt ca. 968 m² Grundstücksfläche
vollständig unterkellert, auch der Anbau
Dachgeschoss aktuell nicht ausgebaut mit weiterem Ausbaupotenzial
Ölzentralheizung (Öltank bereits entfernt)
große Fensterflächen mit schönem Blick in den Garten
Balkon mit Zugang von mehreren Schlafzimmern
sonnige Süd-Terrasse mit direktem Gartenzugang
Hauswirtschaftsraum im Obergeschoss mit Waschmaschinenanschluss
Badezimmer im Obergeschoss (2003 erneuert, zeitlos hell gefliest)
Gäste-WC im Erdgeschoss
separate Garage auf dem zweiten Flurstück
zusätzlicher Stauraum sowie Hobbyraum im Untergeschoss mit Außenzugang
Immobilie in baujahrestypischem Zustand mit Modernisierungsbedarf
Sonstiges
Die Angaben zum Objekt beruhen auf den uns vorliegenden Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.